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"> 记者彭妍
8月28日 ，中国人民银行 、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》 ，同步发布《个人住房贷款管理办法（试行）》，新规对个人住房贷款多项规则作出重大调整。新政落地恰逢楼市“金九银十”传统销售节点，记者了解到 ，国有大行与股份制银行现阶段依托线下渠道 ，由客户经理面对面核验购房资质 、房源材料以及借款人收入、征信信息，保障业务合规落地。
9月以来 ，地方中小银行加大房贷新政宣传推介力度 ，主要通过官网 、微信公众号等方式，解读最长40年房贷期限 、收入偿债比例上限提升等政策利好 ，主动承接本地购房客户需求 。
例如 ，9月17日，南京银行杭州分行通过官方微信公众号发布房贷新政解读通知 ，阐释新政相关变化 ，提及有序推行现房销售、延长贷款期限上限 、提高债务收入比上限等内容 。该行重点介绍个人住房贷款业务优势：贷款最长可达40年，减轻月供压力；支持线上申请 ，3分钟预审 、24小时审批；配备专属客户经理提供服务。此外 ，湖北仙桃农商银行、临翔农村商业银行等机构，也相继通过微信公众号发布落实房地产信贷政策的公告 。
博通咨询首席分析师王蓬博对《证券日报》记者表示，不同类型银行落实策略出现明显分化 ，本质上源于资产结构、风险偏好的显著区别 。国有大行存量房贷规模大 ，地产相关风险敞口更高，业务推进更加侧重风险把控 、稳步合规落地；而中小城商行深耕本地市场 ，信贷投放空间相对有限 、零售信贷承压 ，因此会借助本次新政窗口期主动加大宣传，积极拓展住房信贷客户、盘活零售业务。
当前正值楼市传统“金九银十 ”销售窗口期 ，叠加房地产信贷新政落地 ，刚需与改善型购房群体入市意愿有所提升，市场端房贷咨询热度上升 ，业务办理量实现小幅增长 。
多家银行个贷经理向《证券日报》记者表示 ，近期网点来访客户 、房贷业务办理量较新政落地前均有小幅增长 。房产中介门店同样感受到市场热度变化，北京某房地产经纪公司相关工作人员向《证券日报》记者表示 ，前来看房 、咨询房贷相关政策的客户有所增多 ，购房者重点问询新政下房贷期限、收入偿债比等政策细则。
9月15日，国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。数据显示，70个大中城市中 ，一线城市商品住宅销售价格环比上涨 ，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示 ，当前房价预期逐步回稳 ，各地新房项目产品力明显提升。“金九银十”期间核心城市优质项目去化加快，市场氛围趋于浓厚 ，这些积极变化为银行信贷投放创造窗口期 。后续新项目有望迎来土地 、税收等配套政策支持 ，房地产信贷政策需要协同发力，打出政策组合拳 。
随着“金九银十 ”购房需求持续释放 ，各地配套实施细则将进一步落地 ，银行系统改造 、业务流程打磨工作逐步完成。王蓬博表示，新政有望拉动个人住房信贷新增投放 ，改善银行信贷资产结构 ，带动零售信贷业务回暖。但在实操层面仍存在不少堵点：部分客户资质核验流程较为复杂，房屋评估、产权材料对接周期较长；同时各家银行内部风控执行标准尚未完全统一，一定程度上制约业务审批效率 。未来 ，随着各项配套机制持续完善 ，个人住房贷款受理效率有望得到进一步优化 。
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